地產新聞
樓市五節棍之一手太快加價料承接力受考驗
(林木地) 2024年4月13日
第一棍:一手太快加價料承接力受考驗

一手盤趁勢吸資金,康城站再有盤出擊,今次以試水溫方式略加價推售,同期,周末由長實二度出擊,開賣黃竹坑Blue Coast,再度錄大額超購外,更傳出有大手客準備掃貨。

《搵銀報》話,康城PARK SEASONS延續低開,454萬入場,首批138伙全低於800萬,較同系貴2%。港鐵新盤趁撤辣蜂擁出擊,將軍澳日出康城PARK SEASONS近日以克制價推出首批138伙,折實呎價13,969至15,096元,部分單位呎價較上期(SEASONS PLACE)同類戶略高逾2%,當中逾3成單位折實低於500萬元,最平454.1萬元入場,最快下周末推售,續考驗市場承接力。

第二棍:甲級商廈空置升租金向跌

經濟疲軟,加上外資流失下,本港甲級商廈市況首當其衝,最新報置率接近一成七,租金亦往下調,短期難扭轉頹勢。

《中產報》話,甲廈空置率16.7%創歷史新高,世邦魏理仕:首季丟空樓面達1470萬方呎。甲廈供過於求,今年首季新增供應面積達92.52萬方呎,導致整體空置率再創歷史新高,達1470萬方呎,空置率16.7%,租金按季跌1.2%;不過,本季吸納量高達61.2萬方呎,為2018年第三季以來最高水平。

第三棍:消費市道一雞死一雞鳴

本港經濟放緩下,消費市場備受壓力,有網站以執笠消息吸引大量粉絲關注,有業界提出再派消費券刺激市道,同時,但其實亦有多宗旺區大型租務落實,可謂一雞死一雞鳴也。

《免費報》謂,市民消費信心續降,盼政府再派消費券,「執笠關注組」爆紅,中小企喊捱不住了。「執笠關注組」爆紅,引發關注中小企的生存難題。該報訪問多位業界人士和學者分析是次「結業潮」,有意見認為業界正處汰弱留強的階段,要改變過去的被動模式,創造出有價值的商品和新的市場;也有專家指,問題的核心是市民的消費信心下滑,市場需求匱乏,建議政府推出消費券,刺激整體消費氛圍。金管局上月底推出9項措施支持中小企,商會認為有正面作用,也有行內人說來之過遲,盼措施能為仍在苦戰的企業帶來喘息空間。

第四棍:新盤多賣樓求量不求價

一手盤市況轉活,大批新盤項目排隊申請賣樓,最新錄得申請賣樓近五項約五千伙,成為近兩年最多,估計供應充裕下售樓商出貨仍求量不求價了。

《太公報》指出,趁市旺推盤,新申預售樓花26月最多,5份申請總供應4904伙,安達臣首置項目佔60%。全面撤辣掀起新一波樓市浪潮,發展商再次加快住宅樓花預售同意書的申請工作,地政總署3月份共接獲5份新申請,共涉4904伙樓花,創26個月新高,其中主要是觀塘前安達臣石礦場發展區內的首個港人首置樓盤,涉及2926個單位,佔申請總量約60%。

第五棍:新世界減債沽資產

大財團亦要應對減債壓力,新世界最近便連番減持非核心資產,最新以億一沽出西貢傲瀧的商場物業,由另一上市公司相關人士接手。

《文人報》表示,新世界1.15億沽傲瀧一籃子物業。新世界近年不時出售非核心資產,繼2月底以40.2億元向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益外,旗下西貢「明星盤」傲瀧,其商業部分連商業車位,上月亦以1.15 億元售予申洲國際或相關人士。資料顯示,上述成交物業,包括傲瀧商業部分及52個商業車位,其中舖位面積約2.15萬方呎,現由多個商戶租用,包括西餐廳及西式超市,有指單計舖位部分月租約35 萬元,呎租約16元。
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